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買房的朋友注意了:個人房貸告別固定利率

2019-12-31 17:06:29         來源:南充房產信息網    關鍵詞: 手機看資訊 收藏

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上個周末,南充在舉行馬拉松比賽,熱熱鬧鬧,而此時,央行卻宣布了新的政策:已簽訂房貸合同的市民,可以與銀行協商將定價基準轉換為LPR,也可以協商采取固定利率。

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根據央行公告,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。公告明確,“存量浮動利率貸款”是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,不包括公積金個人住房貸款。自2020年1月1日起,各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

讀起來是不是拗口,云里霧里,其實,說白了,很簡單,以前買房,如果貸款都是固定利率,固定利率在合同期內不變,那么就會出現這種情況:如果未來利率上行,借款人可以避免成本上升。如果利率下行,借款人也無法享受紅利。

有的人說,雖然房貸利率下降,不能少還一點房貸,但是萬一房貸利率上漲,我也不用多還房貸啊,而且誰也說不清以后房貸利率是漲是跌啊,這難道還碰運氣嗎?這個確實誰也無法給出一個準確的答案,那就聽聽專家的分析吧。

中原地產首席分析師張大偉預測,隨著豬肉價格逐漸平穩,未來幾個月LPR下調將成為大趨勢。民生銀行首席研究員溫彬也表示,以LPR為定價基準的新增信貸利率將穩步下移。由于LPR是每月公布一次,調整的頻次要比基準利率高,所以更能反映市場變化??紤]到當前的利率水平處于下行通道,LPR預計還有下降的空間,所以從目前來看,房貸轉換對標LPR應該對貸款人有益。

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專家給的建議是這樣的,當然大家也可以有自己的判斷,不過距離政策的實施時間還早,此次利率轉換期為2020年3月1日至2020年8月31日,但實際執行時間是從2021年開始,也就是說,2020年客戶實際執行的房貸還是按照2019年的房貸執行。

不過既然政策已經下來了,實施也是遲早的事情,各位買了房或者準備買房的朋友,可以好好琢磨琢磨。


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評論(1)條評論

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  • 請問2019-12-31 19:11:10
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