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112.8億!838萬/畝!2019上半年南充土地市場全回顧!

2019-07-08 15:03:43         來源:南充房產信息網    關鍵詞: 手機看資訊 收藏

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土地市場作為房地產的一級市場,一直以來都可謂是房產市場變化的風向標及晴雨表。那么在過去的半年里,南充的土地市場到底發生了什么?

一、成交宗數、面積、金額全線上漲

2019上半年的南充土拍市場“高溫不斷”,每個月或推地或拍賣,應接不暇,從成交宗數、面積到金額,較去年同期全線上漲。

2019上半年土地成交.png

上半年主城三區一共成交土地25宗,在成交土地宗數上比去年同期大增92%,成交總金額高達112.8億元,同比增長114%。

在一片飄紅的數據中,嘉陵區土地成交面積卻反向下降13%。地塊數量增加,土地面積反而減少,出現這樣的結果當然只有一個原因,那就是單宗地塊面積大幅縮水。

對比之后我們發現,2018上半年嘉陵區成交了2宗200畝以上的超大面積地塊(藍潤城、一品江城),其余地塊也在100畝左右,而今年上半年嘉陵區成交地塊中,面積最大的不過161畝(碧桂園·天樾),面積最小的僅46畝(顏龍地產的白馬城地塊)。

二、主城三區樓面價、成交單價差距縮小

2019上半年,南充土地市場平均樓面價2756元/㎡,同比上漲8.46%,成交均價446萬/畝,同比上漲27.43%。其中,高坪區及嘉陵區價格上漲明顯,順慶區則大幅下滑,使三區間差距縮小。

土地均價.jpg

差距的縮小在價格榜單中體現得更為明顯,去年上半年的樓面價榜單中,5宗土地面價超過5000元/㎡,同時榜單末位卻未超過2000元/㎡。而今年上半年榜單,樓面價最高值回落到4190元/㎡,最低值上升到3000元/㎡。

土地排行榜.jpg

三、高容積率土地增多,居住品質欠佳

今年上半年,高容積率土地明顯增多,尤其是江東新區二期的地塊,大部分都在3.0以上,容積率的提高意味著相同土地面積上蓋的房子會更多,樓層更高,而對于業主來說,居住舒適度卻會降低,當然好處就是價格能壓低一些。

去年上半年的成交土地中,容積率3.0以上的土地僅有1宗,而今年上半年容積率3.0以上的土地有5宗,占比達到20%。

土地容積率.jpg

四、繼續“北拓東進南延”,外擴趨勢明顯

今年上半年,南充土地市場繼續貫徹“北拓東進南延”的城市發展規劃,北以荊溪片區—金融大道為主線,東以江東新區二期為陣地,南以文峰片區為主導,持續向外擴張。

荊溪片區—金融大道成交土地分布.jpg

荊溪片區—金融大道成交土地分布

江東新區二期成交土地分布.jpg

江東新區二期成交土地分布

文峰片區成交土地分布.jpg

文峰片區成交土地分布

嘉陵區鳳棲新城、白馬新城的密集推地時代已經過去,上半年僅有零星的幾宗土地推出。

鳳棲新城、白馬新城成交地塊分布.jpg

鳳棲新城、白馬新城成交地塊分布

主城區土地供應及成交持續減少,上半年三區主城區僅有1宗土地成交,也就是位于順慶南門壩的NB-1-6地塊,該地塊最終被科華地產摘得,同時也拿下了今年上半年最高成交單價(838萬/畝)、最高樓面價(4190元/㎡)。

順慶區南門壩NB-1-6地塊.jpg

順慶區南門壩NB-1-6地塊

五、新面孔持續加入,陽光大地成最大贏家

今年上半年,科華地產、遠達地產、成都明信等新開發商紛紛進入南充土地市場,為南充房地產帶來了新鮮血液。品質口碑俱佳的萬科地產也曾再戰土拍,可惜未能突出重圍。上半年的南充土地市場,陽光大地集團成為最大贏家。

陽光大地集團斥資29億拿地6宗,成為上半年拿地宗數最多、金額最高的開發商,鴻通集團拿地508畝,成為上半年拿地面積最大的開發商。

如此看來,下半年乃至明年的住宅市場仍會是“眉山雙雄”的天下。

開發商拿地排行榜.jpg

總 結

1. 上半年土地成交各項數據大幅增加,價格上漲明顯,三區差距有所縮小,順慶區價格更趨于理性。

2. 高容積率土地數量增加,為與價格妥協,居住品質難以提升。

3. 城市外擴的趨勢明顯,主城區供地愈漸稀少,主城區的價值會更加明顯。

4. 荊溪-金融大道片區、江東新區二期、文峰片區將會是未來一兩年的樓市熱點區域。

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